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Suspensión del pago de rentas por causa de fuerza mayor

 

Cuando la actividad es una de las que HA SIDO SUSPENDIDA por el Real Decreto 463/2020, en aplicación del artículo 1105 de Código Civil, nos encontramos ante un supuesto de exoneración del pago de alquiler por causa de fuerza mayor por lo que, en aplicación de la doctrina  “rebus sic stantibus”, el arrendatario quedaría exonerado del pago de la renta desde la fecha de entrada en vigor del Real Decreto 463/2020.

 

A estos efectos recordar las sentencias del Tribunal Supremo de 31 de mayo de 2006, recaída en Recurso 2968/1999; número 167/2013 de ‪21 de marzo, recaída en Recurso 046/2010; y núm. 333/2014, de ‪30 de junio, recaída en Recurso 2250/2012.

Es decir, que referente al mes de marzo, existe obligación de pagar la renta a prorrata por el periodo comprendido entre ‪el día 1 y el día 14 de marzo, previa emisión por el arrendador de factura en legal forma comprensiva de la base exacta, más el I.V.A. aplicable y, en su caso, menos la retención a cuenta de IRPF.

Esta exención se mantendrá mientras se mantenga la declaración de estado de alarma.

 

Para aplicar esta exención, lo recomendable es negociar con el propietario del local o la nave, y llegar a un acuerdo bien de suspensión del pago de alquileres mientras dure la situación, o bien una rebaja o incluso aplazamiento.

 

Hacerlo de forma unilateral podría conllevar la demanda en reclamación de alquileres impagados e incluso demanda de desahucio, y será el juez el que decida hasta qué punto conceder el derecho  una u otra parte.